节目介绍

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      李凯：大家好，感谢大家收看本期的《鲲鹏万里行》节目，这一期节目我们谈一谈去泰国买房置业。

      自从去年开始，很多鲲鹏的同事去泰国考察，包括去曼谷考察，去普吉岛考察。他们考察以后，对当地的房产十分心仪，并且亲自购买了当地的房产。今天在座的胡总和刘总就是其中的两位，我们请他们两位分别来和我们谈一谈他们在泰国购房置业的感受吧。

      首先有请胡总。

      胡伟航：好的。我们去年开始推广东南亚的房产项目，我和刘总分别购买了素坤逸和莲花酒店公寓项目，今天我想和大家聊聊我们买房子的想法。

      第一呢，我们推广东南亚的房产，尤其以泰国为主。鲲鹏一直有一个理念，就是我们推广的产品，首先我们自己要喜欢！无论是我们推广的移民产品，还是购房的产品，我们有相应的钱，我们自己非常喜欢，我们认为是个好的产品，我们才去推广。只有我们个人和家庭、亲朋好友可以去消费，我们才会去推广。

      所以，我们考察了项目以后，非常喜欢我们推广的项目，经过几经取舍，我选择了素坤逸项目。素坤逸吸引我的是户型比较小，三十多平米。这样的话，流动性比较好，好出租，好出售，而且位置非常好，几乎是曼谷最好的了，走路去NANA地铁站只需十分钟，后面有个小游船码头，坐游船去曼谷最著名的四面佛也只有十分钟的行程；另外，素坤逸项目地处十分繁华的使馆区，旁边有日本大使馆，还有巴基斯坦大使馆等等，所以我觉得是一个非常好的地方。

      投资房地产，我个人认为呢，我个人的喜好，一定找最好的地段！所以房产投资，就是Location，Location，Location（地理位置，地理位置，地理位置）。所以我选择了素坤逸的地段，而且我还看好泰国的人文环境、政治稳定、佛教国家、人民友善等等这都是让我下决心在曼谷，在泰国推广房产，而且我本人也投资的一个重要原因。

      李凯：好，胡总已经分享了他泰国购房的感受，下面请刘总谈一谈他到泰国买房的感受是什么？

      刘振明：其实刚才胡总讲的是素坤逸轻奢里项目，上次我是在收莲花酒店公寓的同时，也看了下素坤逸，这个地段是非常棒的。除了胡总刚才讲的它在非常核心的地段之外呢，我再补充一点就是它旁边有个非常棒的网红的shopping mall，叫Terminal 21，这个商场是在曼谷本土非常知名的，大家如果有机会的话，可以去看一下。

      另外，大家可能看到我在莲花酒店公寓收房的视频报道，其实很多朋友经常问我，说为什么买泰国的房子？现在有很多房子得选，但是作为投资来讲的话，我觉得从投资的安全性，回报率，资产流动性这三点来说，我们选择的莲花酒店公寓项目和素坤逸项目上，都会体现得淋漓尽致。

      第一，安全性的话不用多讲。大家都知道，泰国没有限购限贷，是充分的市场经济，允许自由买和卖。而且泰国房产没有遗产税，交易的费用也非常低，这是我觉得从安全性方面，按照老百姓的话说，至少不会亏钱，安全性至少是可以保底的；

      其次，大家都经常说，我投资基金要赚10%、20%。其实房地产这种资产配置，不是股票也不是基金，我们最注重安全稳定性的问题。从莲花酒店公寓和素坤逸的稳定收益来说，对于很多喜欢稳健投资的朋友来讲，是非常值得去投资的。因为这两个项目的租金收益基本固定在5%到7%之间，当然这只是最基本的，大家都知道，做投资不能只看投资产品本身的一个增值，包括投资产品的货币是以美元，还是以跟美元不挂钩的货币，因为美元和泰铢挂钩，美元的增长，都会有10%货币的增值。

      最后，泰国旅游业每年为泰国GDP带来10%的增长，本身GDP带来房地产的增值，加上货币的增值，以及租金收益的增值，这几项简单算一下就能知道，收益是非常可观的。

      还有大家关心的是，投资了房产，以后想用钱，出手的时候方不方便？刚才胡总也讲了，无论是素坤逸这种小户型的公寓，还是像我买的莲花67平米的投资公寓，在想变现的时候，是可以随时进行交易的。因为泰国法律允许自由流通，另外税费比较低，还有就是我们选的都是核心地段。莲花酒店公寓是在五星级酒店扎堆的地方，平时既适合短租，同时客户去考察或出差的时候都可以住在里面，甚至可以介绍我们的客户到里面试住，这是我们买莲花酒店公寓和素坤逸的真实的感受。

      李凯：好，感谢胡总和刘总跟大家分享他们去泰国买房置业的切身感受。一般说，去泰国买房置业有双重的价值。一重价值是消费价值，买完房产以后，可以自己去养老，自己去享受，自己去居住；还有一重价值是投资价值，有一个好的收益。无疑，胡总和刘总更看重的是投资价值，不知道各位朋友如果您去泰国买房置业的话，您看重的是什么价值呢？欢迎与我们分享！

     最后再次感谢大家收看本期的《鲲鹏万里行》节目，谢谢大家！让我们下期再见！

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