“花样鹏鹏游欧洲”的团队主要成员“美鹏” 、“海鹏” 、“丽鹏”、“力鹏” 奔赴欧洲为买房客户进行实地考察。第三国：西班牙 

       鲲鹏移民“花样鹏鹏”在开始向大家推荐西班牙房产之前，为广大投资人做了很多实用的西班牙房产贴士，也是西班牙买房的关键信息：

1、西班牙房产的性价比相对较高，因为西班牙房产居室的描述与意大利不同，在计算房间数量的时候不包括封闭式的厨房，这个计算习惯和中国相似。例如，西班牙的两室一厅的说法，是两个卧室，厨房不算在内，和中国是一样的，而意大利就可能指的是一个房间和一个封闭式厨房。（之前我们介绍意大利房产的时候描述都是按照中国习惯来讲的，大家不必担心）

2、西班牙房产的税费，这个是投资人买房非常关心的一点，西班牙房产税费规定是很清楚的，新房增值税是10%,二手房交易税7-8%，每年房产税为1‰-5‰，国家按指导价来计算，每年会根据不同地区的经济发展来制定指导价。独栋别墅无物业费，连排别墅和公寓的物业费每月是20欧元到200欧不等。

3、西班牙巴塞罗那市内的新房非常少，房屋建筑可以自由地买卖转手，但是外观不许改动。内部可以重新翻修，人们在雄伟的中古建筑里过着现代的生活，何等自在安闲。

       接下来“花样鹏鹏”带着大家去领略西班牙既古典优雅又现代摩登的精品房源。

巴塞罗那精品公寓房：

地理位置：巴塞罗那五指教堂旁边，距离大教堂不到100米。

房产类型：新建高级公寓（市区内非常稀缺的纯新房！）

房产价格：1层的样板间：3室，96平米，赠送6平米阳台,59万欧；2室和3室价格区间在40-52万欧左右。租金平均每月1千欧；公寓楼顶层有公共游泳池，环保评级B。

总体评价：该房产的开发商实力雄厚，其股东之一是巴萨俱乐部前主席，而且此类在市中心全新建房源是非常少的。加之其优越的地理位置，目前所剩房产数量极其有限，极具投资潜力，有意投资西班牙房产的朋友一定不要错过！

巴塞罗那新区的纯新公寓房：

地理位置：临近加太罗尼亚大道的两栋新建公寓楼

周边设施：附近图书馆，加油站，购物中心等生活设施一应俱全。附近小学步行6分钟即到，初、高中学校步行10分钟距离。

房产户型及价格：该房产环保等级B；第*栋楼只剩两种户型,三室面积83平米,赠送6平米阳台,总价37.8万欧；四室面积108平米,总价37.1万欧；（楼层不同价格也有区别，而且西班牙房产不是按照每平米均价计算总价，会将房产的使用面积和建筑面积说明）。租金大约在每月1200-1400欧元。物业费(不含暖气和水)是每月120-233欧元不等。

总体评价：该房产由加太罗尼亚较大开发商建造，位于市区内，稀缺房源，地理位置优越，周边设施便利，自主或是投资都是不错的选择。该房产第*栋楼共43套房，所剩无几，其中还有十几户中国买家。第二栋楼目前施工收尾，较迟于今年10月全部完工。预计也是抢手资源，有意客户请今早决定！。欧元汇率已抄底，西班牙经济和房产市场回暖，此时投资回报率较高。对于考虑子女免费享受欧洲教育的投资人来说，购置此处房产优势很多！

巴塞罗那联排别墅：

地理位置：新建海边现代联排别墅，距离巴塞罗那市区20公里,开车20分钟。

房产设施：独立车库，公用大泳池，

房产价格：总价平均为每套60万欧元，物业费每月60欧元。短期出租的费用是每周2000欧元，每月8000-9000欧元。

房产周边：紧邻体育馆，对面庄园可以吃饭休闲娱乐。风景优美，空气优良。

总体评价：该房产是休闲度假的好场所，目前只剩11套！共有64套，已有一户中国投资人。别墅配置高，周边设施好，可按周出租，租金可观，投资潜力巨大，非常抢手！

巴塞罗那海景别墅：

地理位置：背靠山，面对海，按照中国人的选房习惯评价此处风水极好！

房产价格：别墅占地500平,上下3层,使用面积388平,价格只有79万欧元！

总体评价：风景相当好，房产装修精良，环保级别高，周边配套设施优良。

特别提示：西班牙政府规定有住宅的地区,周围生活配套必须要完善。任何一住宅区周围都有学校,超市,商店等,步行不会超过10分钟路程。这确实是西班牙房产规划超厉害的地方！

      “花样鹏鹏”们为了更真实的传达西班牙巴塞罗那物价水平，真正体查民情，调查了市区中小超市，琳琅满目的食品码放整整齐齐，为大家列举一些实际标价情况：橙子1.25欧/公斤,草莓1.1欧/斤,李子3.55欧/公斤,柠檬1.39欧/公斤,西红柿1.29欧/公斤,茄子0.99欧/公斤,黄瓜1.69欧/公斤,土豆3.25/3公斤,法棍面包0.45-1.25欧 /个或一包,火腿肠0.65-2.2欧/个或一包，名牌酸奶1欧元(4个),便宜的几毛钱4个,牛奶0.6-1欧/升,橄榄油15-25欧/5升,鸡蛋1.39欧/9个等。和中国的情况一样，大型超市会有更多促销优惠，而且力度非常大。

       西班牙号称“欧洲菜篮子”，果真名不虚传，食材新鲜，味美价廉。海鲜自不必说，光红酒、牛奶、果汁等都是 纯的，没有大量添加剂和勾兑哦！

      “花样鹏鹏”巴塞罗那考察是不是很给力？西班牙买房移民还有哪些值得注意的问题呢？下期“花样鹏鹏游欧洲”（十一）将为您带来更多关于西班牙买房移民的新鲜资讯！

“花样鹏鹏游欧洲” 集锦：

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2014年10月鲲鹏总裁胡伟航接受新浪教育专访